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发信人: DarkTemplar (升级为舅伯……), 信区: WHU 标 题: [合集] 香港人为什么不怕高楼价(何亮亮) 发信站: 珞珈山水BBS站 (Wed Apr 23 08:42:56 2008), 站内 ☆─────────────────────────────────────☆ Milylore (无名) 于 (Tue Nov 27 19:40:19 2007) 提到: 香港特别行政区的面积是一千平方公里，常住人口超过700万，寸土寸金，楼价之高， 举世闻名。香港岛半山和尖沙咀的豪宅价格之高，铜锣湾的商铺租金之贵，也都成了经典 。内地大城市楼价飞涨，成为社会问题，民众怨声载道。有内地朋友问：“香港楼价这么 高，怎么不见香港人抱怨？香港人不怕高楼价？” 确实，香港的楼价高，虽然前几年一度下跌，甚至一度造成了数十万“负资产”，然 而近年楼价回升，和股价一样恢复和超过了97年的水平。而香港中下阶层的市民也确实不 抱怨，因为，高楼价和他们没有什么关系，他们买不起私人住宅，但是他们有房子住，这 就是香港政府根据“居者有其屋”计划而推出的大批公屋、居屋和“夹屋”，让收入较低 的市民，可以较廉宜的价格租或买这些住宅，用内地的词汇，就是类似经济适用房。 香港的经济起飞是在上一世纪的六七十年代；1967年的反英抗暴，使当时的港英当局 察觉到香港的中下阶层市民的不满。港英也明白安居乐业的道理，于是经过研究，制订了 “居者有其屋”政策，开始大规模兴建公屋。由于香港的土地资源大部分由政府所有，政 府无偿批出公屋用地（但不是地段好、价格高的地块）， 由公营的房屋委员会兴建和管理，并制订了响应的政策，使收入较低的市民，按排队 顺序和人口多寡，入住公屋（收租金）或购买居屋和“夹屋”，所谓夹屋是供夹心阶层， 即既非低下阶层又无力购买私人住宅的阶层购买的住宅，其质量和价格稍高于居屋。 香港政府对于申请入住公屋和购买居屋、夹屋的市民，都有一套严格而公平的审查和 管理制度，来自内地的移民，在居住满7年之后，如果收入较低，符合申请资格，就可以申 请。虽然不公平的现象难以完全杜绝，特别是一些公屋居民后来发达了，却仍然霸着公屋 ，时有所闻，但是总体而言，香港的公屋制度尚称合理而有效。香港市民的大约七分之一 ，亦即大约百万人住在公营的房屋，他们构成了中下阶层的主体。 看官现在可以理解了，为什么香港市民不怕高楼价，因为符合条件的人，有公营的房 屋可住，他们对私人房屋楼价的升或跌，也就无所谓了。香港楼价再高也不会出乱子，道 理就在这个地方：政府善用土地资源，使中下阶层居者有其屋。 按：某人以300万元买一住宅单位，向银行贷款250万元， 后楼价下跌至200万元，卖出之 后仍欠银行50万元，而住宅已经不属于自己，即为负资产。 ☆─────────────────────────────────────☆ mx (冥想!=发呆) 于 (Tue Nov 27 19:53:28 2007) 提到: 这年头房子可是个大问题 什么时候才买得起的房子啊 【 在 Milylore (无名) 的大作中提到: 】 : 香港特别行政区的面积是一千平方公里，常住人口超过700万，寸土寸金，楼价之高， : 举世闻名。香港岛半山和尖沙咀的豪宅价格之高，铜锣湾的商铺租金之贵，也都成了经典 : 。内地大城市楼价飞涨，成为社会问题，民众怨声载道。有内地朋友问：“香港楼价这么 : ................... ☆─────────────────────────────────────☆ DarkTemplar (答辩倒计时……) 于 (Tue Nov 27 19:55:00 2007) 提到: 香港人抱怨房价的多了，民主人士故意无视而已。 香港棚户区的鸽子笼可是有名的。 【 在 Milylore (无名) 的大作中提到: 】 : 香港特别行政区的面积是一千平方公里，常住人口超过700万，寸土寸金，楼价之高， : 举世闻名。香港岛半山和尖沙咀的豪宅价格之高，铜锣湾的商铺租金之贵，也都成了经典 : 。内地大城市楼价飞涨，成为社会问题，民众怨声载道。有内地朋友问：“香港楼价这么 : ................... ☆─────────────────────────────────────☆ cxlq (白云遗老☆仰头45度微笑/立志做山水老油条) 于 (Wed Nov 28 00:17:58 2007) 提到: 相比大陆来说，香港的经济适用房制度和廉租房制度要完善得多，这在很大程度上解决了香港中低收入阶层的住房问题，而国内关于经济适用房的制度很不完善（廉租房就更不用提了），经济房和廉租房市场是很混乱的，真正的穷人没有买到本该属于他们的经济房，而另一些人手里却 偶柑拙檬视梅� 【 在 DarkTemplar (答辩倒计时……) 的大作中提到: 】 : 香港人抱怨房价的多了，民主人士故意无视而已。 : 香港棚户区的鸽子笼可是有名的。 ☆─────────────────────────────────────☆ sciencezhu (Vincent) 于 (Wed Nov 28 03:00:27 2007) 提到: 香港房子贵的要死，政府经济房，除了老人，估计谁也没有住的欲望。。 而且这两年房子升的相当厉害，都是内地有钱人买的。 【 在 Milylore (无名) 的大作中提到: 】 : 香港特别行政区的面积是一千平方公里，常住人口超过700万，寸土寸金，楼价�.. : 举世闻名。香港岛半山和尖沙咀的豪宅价格之高，铜锣湾的商铺租金之贵，也都成了.. : 。内地大城市楼价飞涨，成为社会问题，民众怨声载道。有内地朋友问：“香港楼价.. : ................... ☆─────────────────────────────────────☆ huangfeihong (浪子) 于 (Wed Nov 28 08:57:01 2007) 提到: 【 在 Milylore (无名) 的大作中提到: 】 : 香港特别行政区的面积是一千平方公里，常住人口超过700万，寸土寸金，楼价�.. : 举世闻名。香港岛半山和尖沙咀的豪宅价格之高，铜锣湾的商铺租金之贵，也都成了.. : 。内地大城市楼价飞涨，成为社会问题，民众怨声载道。有内地朋友问：“香港楼价.. : ................... CCTV1：晚间新闻，大陆10月物价上涨6.6%，群众一致表示“对生活影响不大” CCTV4：海峡两岸，台湾物价增长4.5%，民众大叫“活不了了”。 对于政府，很失望！ ☆─────────────────────────────────────☆ rockhu (作人作到好 单身单到老) 于 (Wed Nov 28 08:58:08 2007) 提到: 这人不知道香港公屋的面积大小么？ 经常一家好几口人挤在30多平方米的房子里 谁他瞄的愿意去住 【 在 Milylore (无名) 的大作中提到: 】 : 香港特别行政区的面积是一千平方公里，常住人口超过700万，寸土寸金，楼价�.. : 举世闻名。香港岛半山和尖沙咀的豪宅价格之高，铜锣湾的商铺租金之贵，也都成了.. : 。内地大城市楼价飞涨，成为社会问题，民众怨声载道。有内地朋友问：“香港楼价.. : ................... ☆─────────────────────────────────────☆ cateye (做爱做的事，交配交的人) 于 (Wed Nov 28 10:05:29 2007) 提到: 【 在 DarkTemplar (答辩倒计时……) 的大作中提到: 】 : 香港人抱怨房价的多了，民主人士故意无视而已。 : 香港棚户区的鸽子笼可是有名的。 香港人民生活在水深火热之中，比大陆落后一百公里远，这是任何人都不能抹煞的事实， 几个XX人士的聒噪算得上什么，人民又不是傻瓜，说什么信什么 ☆─────────────────────────────────────☆ qqwhu (我没有昵称) 于 (Wed Nov 28 11:20:11 2007) 提到: 【 在 Milylore (无名) 的大作中提到: 】 : 香港特别行政区的面积是一千平方公里，常住人口超过700万，寸土寸金，楼价�.. : 举世闻名。香港岛半山和尖沙咀的豪宅价格之高，铜锣湾的商铺租金之贵，也都成了.. : 。内地大城市楼价飞涨，成为社会问题，民众怨声载道。有内地朋友问：“香港楼价.. : ................... 婚姻、车房、子女 人生啊~~ ☆─────────────────────────────────────☆ warrior (I can'be a genius, but I can be smarter) 于 (Wed Nov 28 12:37:07 2007) 提到: 国内呢？ 【 在 rockhu (作人作到好 单身单到老) 的大作中提到: 】 : 这人不知道香港公屋的面积大小么？ : 经常一家好几口人挤在30多平方米的房子里 : 谁他瞄的愿意去住 : ................... ☆─────────────────────────────────────☆ rockhu (作人作到好 单身单到老) 于 (Wed Nov 28 13:01:17 2007) 提到: 国内70、80年代的单位宿舍面积也不大，但比香港的公屋大出很多了 物权法对于房屋财产也做了规定 原本房产证有效期是70年，物权法实施后，你所拥有的房产折算成地皮面积在70年到期时 可延长，而且拆迁时除了保证不低于原居住水平的新居住地外还要付出房产折算地皮相对 应的拆迁费 【 在 warrior (I can'be a genius, but I can be smarter) 的大作中提到: 】 : 国内呢？ ☆─────────────────────────────────────☆ warrior (I can'be a genius, but I can be smarter) 于 (Wed Nov 28 13:07:57 2007) 提到: 你得考虑国内人口的流动性，跟香港那小地方没啥可比性 【 在 rockhu (作人作到好 单身单到老) 的大作中提到: 】 : 国内70、80年代的单位宿舍面积也不大，但比香港的公屋大出很多了 : 物权法对于房屋财产也做了规定 : 原本房产证有效期是70年，物权法实施后，你所拥有的房产折算成地皮面积在70年到期时 : ................... ☆─────────────────────────────────────☆ guoke (guoke) 于 (Wed Nov 28 13:52:07 2007) 提到: 【 在 Milylore (无名) 的大作中提到: 】 : 香港特别行政区的面积是一千平方公里，常住人口超过700万，寸土寸金，楼价�.. : 举世闻名。香港岛半山和尖沙咀的豪宅价格之高，铜锣湾的商铺租金之贵，也都成了.. : 。内地大城市楼价飞涨，成为社会问题，民众怨声载道。有内地朋友问：“香港楼价.. : ................... 哎，难以评价... ☆─────────────────────────────────────☆ novic (诗酒趁年华) 于 (Wed Nov 28 13:54:29 2007) 提到: 忍不住猜测版主大人的思维方式了 看贴先看此帖透露出的政治观点如何 稍有点批评政府之意，不管有没有道理 马上一棍子打死，从来不管帖子里有没有点积极的意义，值得学习的地方。给发帖的人套 上“民主”之类酸溜溜的帽子——这年头谈民主的人多了，君不见胡温还在谈民主呢。 在阁下看来，政府的一切都是对的，都是好的——恐怕温总理都不会这么想吧 阁下倒是很适合到宣传部门工作，大概中共中央宣传部的也不如阁下思想觉悟高。 为什么就不能变一变呢？ 【 在 DarkTemplar (答辩倒计时……) 的大作中提到: 】 : 香港人抱怨房价的多了，民主人士故意无视而已。 : 香港棚户区的鸽子笼可是有名的。 ☆─────────────────────────────────────☆ hubble (鱼美人) 于 (Wed Nov 28 14:18:50 2007) 提到: 【 在 novic (诗酒趁年华) 的大作中提到: 】 : 忍不住猜测版主大人的思维方式了 : 看贴先看此帖透露出的政治观点如何 : 稍有点批评政府之意，不管有没有道理 : ................... 可以理解，人家自己都声明了是“狂热”的爱党者；想来非如此他也当不上斑竹 ☆─────────────────────────────────────☆ tobyhome2000 (luo) 于 (Wed Nov 28 19:21:20 2007) 提到: 大批公屋、居屋和“夹屋” 中国的高房价城市都可以采用这个办法！ 【 在 Milylore (无名) 的大作中提到: 】 : 香港特别行政区的面积是一千平方公里，常住人口超过700万，寸土寸金，楼价�.. : 举世闻名。香港岛半山和尖沙咀的豪宅价格之高，铜锣湾的商铺租金之贵，也都成了.. : 。内地大城市楼价飞涨，成为社会问题，民众怨声载道。有内地朋友问：“香港楼价.. : ................... ☆─────────────────────────────────────☆ wywywywy (wy@iccas) 于 (Wed Nov 28 19:46:36 2007) 提到: 放p的不怕高房价 【 在 Milylore (无名) 的大作中提到: 】 : 香港特别行政区的面积是一千平方公里，常住人口超过700万，寸土寸金，楼价之高， : 举世闻名。香港岛半山和尖沙咀的豪宅价格之高，铜锣湾的商铺租金之贵，也都成了经典 : 。内地大城市楼价飞涨，成为社会问题，民众怨声载道。有内地朋友问：“香港楼价这么 : ................... ☆─────────────────────────────────────☆ DarkTemplar (答辩倒计时……) 于 (Wed Nov 28 20:35:41 2007) 提到: 第一，标题就是哗众取宠。香港抱怨高房价的人多了，你大可以去看看前面人家的回复，rockhu好歹也是广东的房地产专业人士。前两年有一篇纪念十月革命的帖子，作者在香港工作，批判资本主义举出的例子就是自己的亲身住房经历。 第二，我从来不否认现在中国存在的问题，连中央报告中都屡次提出要解决“住房难”的问题。我反对的是，用一些不着调的东西来进行批评。 【 在 novic (诗酒趁年华) 的大作中提到: 】 : 忍不住猜测版主大人的思维方式了 : 看贴先看此帖透露出的政治观点如何 : 稍有点批评政府之意，不管有没有道理 : ................... ☆─────────────────────────────────────☆ yankee (棒球，飞向前转呐转呐转呐转) 于 (Wed Nov 28 23:42:13 2007) 提到: 【 在 Milylore (无名) 的大作中提到: 】 : 香港特别行政区的面积是一千平方公里，常住人口超过700万，寸土寸金，楼价�.. : 举世闻名。香港岛半山和尖沙咀的豪宅价格之高，铜锣湾的商铺租金之贵，也都成了.. : 。内地大城市楼价飞涨，成为社会问题，民众怨声载道。有内地朋友问：“香港楼价.. : ................... 赞LZ签名档 ☆─────────────────────────────────────☆ warrior (I can'be a genius, but I can be smarter) 于 (Thu Nov 29 11:38:34 2007) 提到: 但是我觉得其实香港的做法有可取之处，既然在香港这么寸土寸金的小地方都能 有公屋住，反倒一向自诩地大物博的大陆没地建房子了？关键还是个决心和利益的问题 【 在 DarkTemplar (答辩倒计时……) 的大作中提到: 】 : 第一，标题就是哗众取宠。香港抱怨高房价的人多了，你大可以去看看前面人家的回复，rockhu好歹也是广东的房地产专业人士。前两年有一篇纪念十月革命的帖子，作者在香港工作，批判资本主义举出的例子就是自己的亲身住房经历。 : 第二，我从来不否认现在中国存在的问题，连中央报告中都屡次提出要解决“住房难”的问题。我反对的是，用一些不着调的东西来进行批评。 ☆─────────────────────────────────────☆ DarkTemplar (答辩倒计时……) 于 (Thu Nov 29 11:39:58 2007) 提到: 香港的房地产，跟大陆一样，也存在政府和地产商较劲的问题。 有值得借鉴的经验，但不等于作者鼓吹的那样形势一片大好 【 在 warrior (I can'be a genius, but I can be smarter) 的大作中提到: 】 : 但是我觉得其实香港的做法有可取之处，既然在香港这么寸土寸金的小地方都能 : 有公屋住，反倒一向自诩地大物博的大陆没地建房子了？关键还是个决心和利益的问题 ☆─────────────────────────────────────☆ warrior (I can'be a genius, but I can be smarter) 于 (Thu Nov 29 11:41:53 2007) 提到: 归根结底还是个体制问题，大陆这头权利关系盘根错节太负责，而政策的实施 又阻力重重。香港是政府和地产商较劲，大陆可不一定哦 【 在 DarkTemplar (答辩倒计时……) 的大作中提到: 】 : 香港的房地产，跟大陆一样，也存在政府和地产商较劲的问题。 : 有值得借鉴的经验，但不等于作者鼓吹的那样形势一片大好 ☆─────────────────────────────────────☆ peony (天边一朵云) 于 (Thu Nov 29 15:27:52 2007) 提到: 大陆好像不存在政府和地产商较劲的问题吧，你out了。 顺便说下，香港人的工资买得起房，深圳这边我很多邻居都是香港人。 【 在 DarkTemplar (答辩倒计时……) 的大作中提到: 】 : 香港的房地产，跟大陆一样，也存在政府和地产商较劲的问题。 : 有值得借鉴的经验，但不等于作者鼓吹的那样形势一片大好 ☆─────────────────────────────────────☆ DarkTemplar (答辩倒计时……) 于 (Thu Nov 29 16:11:28 2007) 提到: 我说的政府，是中央政府。大陆地方政府和房地产商结成利益集团又不是什么新闻。 顺便也说一句，大陆也有很多人买得起房。 【 在 peony (天边一朵云) 的大作中提到: 】 : 大陆好像不存在政府和地产商较劲的问题吧，你out了。 : 顺便说下，香港人的工资买得起房，深圳这边我很多邻居都是香港人。 ☆─────────────────────────────────────☆ peony (天边一朵云) 于 (Thu Nov 29 16:38:38 2007) 提到: 很多人？十万，百万，千万？ 如果买得起何必通宵排队？何必网络上那么多人关注？ 另外，我不觉得中央政府和普通老百姓关系有多近，地方政府的政策 才和老百姓息息相关。 【 在 DarkTemplar (答辩倒计时……) 的大作中提到: 】 : 我说的政府，是中央政府。大陆地方政府和房地产商结成利益集团又不是什么新闻。 : 顺便也说一句，大陆也有很多人买得起房。 ☆─────────────────────────────────────☆ taotao (郁闷的拉布拉多) 于 (Thu Nov 29 16:39:23 2007) 提到: 这次我站在你一边,恩 【 在 peony (天边一朵云) 的大作中提到: 】 : 很多人？十万，百万，千万？ : 如果买得起何必通宵排队？何必网络上那么多人关注？ : 另外，我不觉得中央政府和普通老百姓关系有多近，地方政府的政策 : ................... ☆─────────────────────────────────────☆ DarkTemplar (答辩倒计时……) 于 (Thu Nov 29 16:43:51 2007) 提到: 同理可以说香港，很多香港人买得起房不等于所有香港人都买得起。 【 在 peony (天边一朵云) 的大作中提到: 】 : 很多人？十万，百万，千万？ : 如果买得起何必通宵排队？何必网络上那么多人关注？ : 另外，我不觉得中央政府和普通老百姓关系有多近，地方政府的政策 : ................... ☆─────────────────────────────────────☆ peony (天边一朵云) 于 (Thu Nov 29 16:51:05 2007) 提到: 多大的房？在哪里的房？和自己工作地点远近？舒适程度？ 有没有负债？。。。。朋友，房子是具体的。 你这里空谈一个房，毫无意义。 为什么香港人不怕，文章观点很好。 【 在 DarkTemplar (答辩倒计时……) 的大作中提到: 】 : 同理可以说香港，很多香港人买得起房不等于所有香港人都买得起。 ☆─────────────────────────────────────☆ DarkTemplar (答辩倒计时……) 于 (Thu Nov 29 16:53:15 2007) 提到: 前面又不是没人说过香港的“公房”是个什么概念，自己不会看么？ 【 在 peony (天边一朵云) 的大作中提到: 】 : 多大的房？在哪里的房？和自己工作地点远近？舒适程度？ : 有没有负债？。。。。朋友，房子是具体的。 : 你这里空谈一个房，毫无意义。 : ................... ☆─────────────────────────────────────☆ peony (天边一朵云) 于 (Thu Nov 29 17:12:47 2007) 提到: 香港人至少还有“公房”，内地人对应的好像叫“十元店”。 【 在 DarkTemplar (答辩倒计时……) 的大作中提到: 】 : 前面又不是没人说过香港的“公房”是个什么概念，自己不会看么？ ☆─────────────────────────────────────☆ peony (天边一朵云) 于 (Thu Nov 29 17:15:50 2007) 提到: 我想问句，你买得起房吗？ 【 在 DarkTemplar (答辩倒计时……) 的大作中提到: 】 : 我说的政府，是中央政府。大陆地方政府和房地产商结成利益集团又不是什么新闻。 : 顺便也说一句，大陆也有很多人买得起房。 ☆─────────────────────────────────────☆ hubble (鱼美人) 于 (Thu Nov 29 18:32:09 2007) 提到: 【 在 DarkTemplar (答辩倒计时……) 的大作中提到: 】 : 香港人抱怨房价的多了，民主人士故意无视而已。 : 香港棚户区的鸽子笼可是有名的。 “总体而言，香港的公屋制度尚称合理而有效。香港市民的大约七分之一，亦即大约 百万人住在公营的房屋，他们构成了中下阶层的主体。 看官现在可以理解了，为什么香港市民不怕高楼价，因为符合条件的人，有公营的房 屋可住，他们对私人房屋楼价的升或跌，也就无所谓了。香港楼价再高也不会出乱子，道 理就在这个地方：政府善用土地资源，使中下阶层居者有其屋。” 讲得很清楚，何先生不过是介绍了一下香港“公房制度”取得的成效而已。阁下犯不着这 样愤愤的！ 顺便说一句：“民主人士”有必要为港府粉饰太平吗？ ☆─────────────────────────────────────☆ peony (天边一朵云) 于 (Thu Nov 29 19:57:04 2007) 提到: 你要搞清楚，香港人和内地人都有抱怨高房价的，可是他们抱怨的角度是一样 的么？ 这里讨论的主题是为什么香港人不怕高楼价，麻烦围绕这个主题展开。 文章的观点即因为香港政府做了很多事情，采取了很多措施导致了这个结果 的产生。 我认为文章观点的论据是真实的，没有夸大其辞，值得内地政府予以借鉴。 事实上，经济适用房的观点就是很多地方参照了香港的好经验，你能否认么？ 没有人否认香港政府对于公屋还有若干不足之处，但不能成为你说 哗众取宠的根据。 【 在 DarkTemplar (答辩倒计时……) 的大作中提到: 】 : 第一，标题就是哗众取宠。香港抱怨高房价的人多了，你大可以去看看前面人家的回复 : ，rockhu好歹也是广东的房地产专业人士。前两年有一篇纪念十月革命的帖子，作者在香 : 港工作，批判资本主义举出的例子就是自己的亲身住房经历。 : 第二，我从来不否认现在中国存在的问题，连中央报告中都屡次提出要解决“住房难” : 的问题。我反对的是，用一些不着调的东西来进行批评。 ☆─────────────────────────────────────☆ warrior (I can'be a genius, but I can be smarter) 于 (Fri Nov 30 12:13:07 2007) 提到: 香港人被惯坏了 【 在 peony (天边一朵云) 的大作中提到: 】 : 你要搞清楚，香港人和内地人都有抱怨高房价的，可是他们抱怨的角度是一样 : 的么？ : 这里讨论的主题是为什么香港人不怕高楼价，麻烦围绕这个主题展开。 : ................... |
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