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发信人: zzdmj (zzdmj), 信区: House 标题: 租房市场四大怪象助推武汉一周一价(来源：荆楚网) 发信站: 珞珈山水 (Sat Aug 20 10:12:16 2011), 站内租房市场四大怪象助推武汉一周一价 2011年08月05日 09:36　来源：荆楚网　参与互动(1)　　【字体：↑大 ↓小】　　“2000元一个月你吃亏了，我们给你按2200元租出去吧！”昨日，记者以房东身份在某网站发布租房信息后，十多名中介经纪人旋即打来电话，纷纷表示可以提价。　　租房太贵了！近期是高校毕业生、陪读人群租房高峰期，多名读者致电本报反映：武汉的房租简直一周一个价。　　据搜房网统计数据显示，从去年9月至今年7月，武汉市单间、1居室、2居室、3居室房源的月租均价，分别上涨77元、300元、200元和500元，分别达到877元、2042元、2007元、2700元，最高涨幅超过20%。　　是谁在拉升武汉房租价格？记者分别以房东、房客身份探访武汉租房市场，并采访了中介经纪人等，发现在供需不平衡、贷款利率上调等因素的影响下，武汉租房市场已形成四大怪象。　　怪象一　　中介坐地起价　　重点中学附近小区，求租行情一直比较旺盛。昨日，记者以武昌某重点中学附近2居室房源房东的身份，在网站上发布了一条租房信息，月租标价2000元。之后一小时内，记者先后接到11名房产中介经纪人的电话。当记者说不愿通过中介租房时，对方都表示，可不收房东的中介费用。　　按照惯例，房东、房客应各付一个月租金的50%作为中介费。中介为何“自降身价”？他们的话揭开玄机：“你这套房源按2200元租出去没问题，一年租金就会多出2400元。你交1100元中介费，还会多得1300元，不是相当于没交吗？” 　　还有更奇怪的。水果湖中学附近房东马女士向本报反映：她有一套标价2000元的2居室，中介声称能够按2500元出租，租金多出的部分作为中介费。这样，相比正常的2000元中介费，一年下来中介可收入6000元。　　怪象二　　热门房源竞价　　前日下午，记者在网上看到一处位于八一路的2居室，月租标价1800元。当记者按约定时间与中介经纪人见面后，发现看房者还有另外2人。　　看房后，记者等3人都对该房不满意，于是中介又带着我们去看另一套2居室。记者和另一名房客表示有意承租，并询问价格。中介现场与房东沟通，称租金最低2300元。“你们都对这套房子满意，如果能承担2300元的租金就赶紧签约吧。这个地段可是非常抢手的。”中介经纪人说。　　但最终，记者等3人都没有现场签约。“现在中介带人看热门房源，一次带2、3个人还算少的，我最多一次带过7个人。”中介经纪人彭先生对记者透露，这样做的目的是让租房者产生紧张心理，借机抬高租金。　　怪象三　　绕不开的中介　　“不用中介租房子”是某网站近期的宣传口号，其他如赶集、搜房、亿房等网站，也都为房东和房客搭建起相互交流信息、撮合交易的平台。但实际上，真正想绕过中介难度不小。　　以记者的亲身经历为例：在某网站发布房源信息后短短2小时，记者的信息已被推后至第5页，而排在前面的房源，95%以上为中介公司发布，其中包括近一个月前发布的信息。　　记者向该网站客服咨询，对方表示，与个人发布的房源信息相比，中介经纪人大多在网站上注册了营业执照，信息的真实性更高，所以，网站会将他们的信息提前甚至置顶。“租房者往往没有耐心翻太多页去搜索房东发布的信息，排名越靠前越占优势。”彭先生说，因此在中介向房东承诺免收中介费后，很多房东就会把房源委托给中介了。　　怪象四　　挂羊头卖狗肉　　昨日下午，记者与一名中介经纪人约定去看位于中山大道的一处房源，1居室月租标价1500元。赴约途中，中介在电话中称，该房刚刚被人承租，并极力推荐其他房源。　　见面后，中介带记者去看一处设施陈旧的2居室老房，月租标价2000元。记者表示不满，中介说：“1800元以内很难在这附近租到2居室，现在不租可能就租不到了。” 　　随后，记者又根据网站信息，与另外几名中介经纪人约定看房，这几套房源的标价都相对较低。但是，记者尚未看房，中介都表示，房子已经租出，只能看其他房源。　　“我怀疑这些标价低的房源是不是真实存在。”彭先生说，先以一套虚拟的、明显低于市场价的房源吸引房客，再推荐其他房源，是中介惯用的手段，“只是房客真正看到的，是租金为市场价甚至更高的房源。”(记者陈珂实习生曾维娜) -- ※ 来源:·珞珈山水 http://bbs.whu.edu.cn·[FROM: 159.226.126.*]
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发信人: zzdmj (zzdmj), 信区: House
标题: 租房市场四大怪象助推武汉一周一价(来源：荆楚网)
发信站: 珞珈山水 (Sat Aug 20 10:12:16 2011), 站内

租房市场四大怪象助推武汉一周一价
2011年08月05日 09:36　来源：荆楚网　参与互动(1)　　【字体：↑大 ↓小】　　“2000元一个月你吃亏了，我们给你按2200元租出去吧！”昨日，记者以房东身份在某网站发布租房信息后，十多名中介经纪人旋即打来电话，纷纷表示可以提价。

　　租房太贵了！近期是高校毕业生、陪读人群租房高峰期，多名读者致电本报反映：武汉的房租简直一周一个价。

　　据搜房网统计数据显示，从去年9月至今年7月，武汉市单间、1居室、2居室、3居室房源的月租均价，分别上涨77元、300元、200元和500元，分别达到877元、2042元、2007元、2700元，最高涨幅超过20%。

　　是谁在拉升武汉房租价格？记者分别以房东、房客身份探访武汉租房市场，并采访了中介经纪人等，发现在供需不平衡、贷款利率上调等因素的影响下，武汉租房市场已形成四大怪象。

　　怪象一

　　中介坐地起价

　　重点中学附近小区，求租行情一直比较旺盛。昨日，记者以武昌某重点中学附近2居室房源房东的身份，在网站上发布了一条租房信息，月租标价2000元。之后一小时内，记者先后接到11名房产中介经纪人的电话。当记者说不愿通过中介租房时，对方都表示，可不收房东的中介费用。

　　按照惯例，房东、房客应各付一个月租金的50%作为中介费。中介为何“自降身价”？他们的话揭开玄机：“你这套房源按2200元租出去没问题，一年租金就会多出2400元。你交1100元中介费，还会多得1300元，不是相当于没交吗？”

　　还有更奇怪的。水果湖中学附近房东马女士向本报反映：她有一套标价2000元的2居室，中介声称能够按2500元出租，租金多出的部分作为中介费。这样，相比正常的2000元中介费，一年下来中介可收入6000元。

　　怪象二

　　热门房源竞价

　　前日下午，记者在网上看到一处位于八一路的2居室，月租标价1800元。当记者按约定时间与中介经纪人见面后，发现看房者还有另外2人。

　　看房后，记者等3人都对该房不满意，于是中介又带着我们去看另一套2居室。记者和另一名房客表示有意承租，并询问价格。中介现场与房东沟通，称租金最低2300元。“你们都对这套房子满意，如果能承担2300元的租金就赶紧签约吧。这个地段可是非常抢手的。”中介经纪人说。

　　但最终，记者等3人都没有现场签约。“现在中介带人看热门房源，一次带2、3个人还算少的，我最多一次带过7个人。”中介经纪人彭先生对记者透露，这样做的目的是让租房者产生紧张心理，借机抬高租金。

　　怪象三

　　绕不开的中介

　　“不用中介租房子”是某网站近期的宣传口号，其他如赶集、搜房、亿房等网站，也都为房东和房客搭建起相互交流信息、撮合交易的平台。但实际上，真正想绕过中介难度不小。

　　以记者的亲身经历为例：在某网站发布房源信息后短短2小时，记者的信息已被推后至第5页，而排在前面的房源，95%以上为中介公司发布，其中包括近一个月前发布的信息。

　　记者向该网站客服咨询，对方表示，与个人发布的房源信息相比，中介经纪人大多在网站上注册了营业执照，信息的真实性更高，所以，网站会将他们的信息提前甚至置顶。“租房者往往没有耐心翻太多页去搜索房东发布的信息，排名越靠前越占优势。”彭先生说，因此在中介向房东承诺免收中介费后，很多房东就会把房源委托给中介了。

　　怪象四

　　挂羊头卖狗肉

　　昨日下午，记者与一名中介经纪人约定去看位于中山大道的一处房源，1居室月租标价1500元。赴约途中，中介在电话中称，该房刚刚被人承租，并极力推荐其他房源。

　　见面后，中介带记者去看一处设施陈旧的2居室老房，月租标价2000元。记者表示不满，中介说：“1800元以内很难在这附近租到2居室，现在不租可能就租不到了。”

　　随后，记者又根据网站信息，与另外几名中介经纪人约定看房，这几套房源的标价都相对较低。但是，记者尚未看房，中介都表示，房子已经租出，只能看其他房源。

　　“我怀疑这些标价低的房源是不是真实存在。”彭先生说，先以一套虚拟的、明显低于市场价的房源吸引房客，再推荐其他房源，是中介惯用的手段，“只是房客真正看到的，是租金为市场价甚至更高的房源。”(记者陈珂实习生曾维娜)

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